Bureau d'études & architecte d'intérieur à Saint-Raphaël
Permis de construire, plans sur mesure, aménagement intérieur et études VRD à Saint-Raphaël (83). SANAGI intervient sur l’ensemble de la commune — golfe de Valescure, secteur ABF, zones littorales.
+ 0 projets
Notre expertise locale
Saint-Raphaël : un territoire que nous connaissons
SANAGI intervient régulièrement à Saint-Raphaël depuis 2021. De la rénovation haut de gamme d’un immeuble haussmannien au golfe de Valescure jusqu’aux dossiers VRD de lotissements, nous connaissons les spécificités du PLU raphaëlan, les exigences du service urbanisme et les contraintes propres aux secteurs ABF et au littoral.
Construire, rénover ou étendre à Saint-Raphaël, c’est naviguer dans un territoire réglementaire particulièrement dense : secteurs ABF liés au patrimoine, zones soumises à la loi Littoral sur le secteur côtier, règles PLU qui varient fortement d’un quartier à l’autre. Un dossier bien préparé anticipe ces contraintes dès la conception — pas une fois que les plans sont figés.
Basé à Fréjus, à quelques minutes de Saint-Raphaël, SANAGI est votre interlocuteur de proximité pour tous vos projets dans le secteur.
Ce qu'il faut savoir
Les contraintes spécifiques à Saint-Raphaël
Un projet ?
Demandez une première étude
Plusieurs quartiers de Saint-Raphaël sont soumis à l’avis des Architectes des Bâtiments de France, en raison du patrimoine architectural et paysager de la commune. Conséquence directe sur vos projets : le délai d’instruction d’un permis de construire est porté à 3 mois minimum (au lieu de 2 pour une maison individuelle standard). L’ABF peut imposer des prescriptions sur les matériaux, les couleurs de façade et l’aspect extérieur général. Ces contraintes doivent être intégrées dès la phase de conception pour éviter les allers-retours en cours d’instruction.
Loi Littoral
Les secteurs proches du littoral — Boulouris, Santa Lucia, Agay, Les Issambres — sont soumis à la loi Littoral du 3 janvier 1986. Ses principes sont stricts : extension de l’urbanisation uniquement en continuité des agglomérations existantes, respect des coupures d’urbanisation, inconstructibilité de la bande des 100 mètres depuis le rivage. Tout projet dans ces secteurs nécessite une analyse préalable du zonage et des dispositions spécifiques du PLU.
PLU Raphaelan
Le PLU de Saint-Raphaël distingue de nombreuses zones (UA, UB, UC, UD, UE, NL, N…) avec des règles de hauteur, d’emprise au sol, de reculs et d’aspect architectural variables selon les secteurs. Ce qui est autorisé à Valescure peut être refusé en centre-ville ou en secteur littoral. Une vérification du règlement de zone applicable à votre parcelle est indispensable avant de lancer les plans.
Ce qu'il faut savoir
Nos prestations à Saint-Raphaël
01. Permis de construire & déclarations préalables
Constitution et dépôt de dossiers complets pour vos projets de construction neuve, extension ou rénovation à Saint-Raphaël. Nous maîtrisons les exigences du service urbanisme de la commune et les contraintes spécifiques aux secteurs ABF et littoraux.
02. Études VRD & dossiers Enedis
Voirie, réseaux divers, raccordements électriques et pluviaux. Nous avons réalisé plusieurs dossiers VRD de lotissements à Saint-Raphaël : Lou Casou Roger, Lou Coulet de Lili, dossier ENEDIS Lou Casou Roger. Une expertise opérationnelle sur le terrain.
03. Relevés & scanner 3D
Relevés de précision pour bâtiments existants, copropriétés et hôtels. Nous avons une expérience spécifique sur les bâtiments anciens et les secteurs ABF à Saint-Raphaël, notamment sur des missions de relevé Leica S910 pour des dossiers sensibles.
04. Aménagement intérieur & plans techniques
Rénovation, optimisation d’espace, plans CFO-CFA, plomberie, CVC. Projets résidentiels et professionnels à Saint-Raphaël et dans le secteur de Valescure.
Nos réalisations
Projets réalisés à Saint-Raphaël
Saint-Raphaël — Ce que nos clients demandent
Intervenez-vous sur toute la commune de Saint-Raphaël ?
Oui. SANAGI intervient sur l’ensemble de la commune : centre-ville, Valescure, Boulouris, Santa Lucia, Agay, Les Issambres, Cap Estérel. Chaque secteur a ses propres contraintes PLU et réglementaires que nous maîtrisons pour vous proposer un dossier adapté.