Résilience, doutes et fierté : coulisses d’un bureau d’études en architecture dans le Var
Soyons lucides : obtenir un permis de construire dans le Var en 2025, c’est un parcours du combattant. Et on pèse nos mots.
Ce n’est pas le manque de projets qui nous fait douter chez Sanagi. Ce n’est pas non plus l’essoufflement de la passion — après plus de 250 dossiers accompagnés depuis 2021, elle est toujours là. Non, ce qui use, ce sont les barrières qu’on dresse devant nous. Chaque semaine un peu plus hautes.
PLU qui changent sans prévenir. Normes pompiers labyrinthiques. Délais d’instruction qui s’étirent dans un brouillard administratif. Et parfois, des décisions politiques qui déboussolent tout un secteur.
Alors oui, certains jours, l’idée de baisser les bras nous effleure. Mais on est toujours là. Et on va vous expliquer pourquoi — et comment on fait pour que vos projets passent quand même.
Le terrain miné du permis de construire dans le Var
Les PLU, cette cible mouvante
Vous pensiez votre terrain constructible ? Surprise : le PLU a été modifié le mois dernier. Zone requalifiée, coefficient d’emprise revu à la baisse, nouvelle servitude sortie de nulle part…
On a vu des clients découvrir en cours de projet que leur extension prévue n’était plus possible. Pas parce qu’ils avaient mal anticipé — parce que les règles avaient changé entre-temps.
Notre parade ? On ne dessine rien avant d’avoir épluché le PLU, les servitudes, le PPRI, le PPRIF. Une étude de faisabilité en amont, c’est quelques centaines d’euros qui évitent des mois de perdus et des milliers d’euros en l’air.
Le SDIS 83 : bienvenue dans le dédale
Accès pompiers, défense extérieure contre l’incendie, débroussaillement, distances aux limites… Les exigences du SDIS 83 sont devenues un sujet à part entière. Et le pire ? L’interprétation varie d’une commune à l’autre, parfois d’un instructeur à l’autre.
En zone PPRIF — et dans le Var, ça concerne une bonne partie du territoire — un projet peut être techniquement faisable mais administrativement bloqué si on n’a pas anticipé ces contraintes dès le départ.
Nous, on connaît les interlocuteurs. On sait ce qui passe et ce qui coince. 15 ans de terrain dans le 83, ça sert à ça.
Les délais ? Oubliez les 2 mois réglementaires
Sur le papier, c’est 2 mois pour un PC, 1 mois pour une DP. Dans la vraie vie ? On voit des dossiers traîner 4, 5, 6 mois. Demandes de pièces complémentaires en cascade, services débordés, dossiers qui passent d’un bureau à l’autre…
Et pendant ce temps, le client attend. Le financement est suspendu. Le projet prend du retard.
Notre obsession : des dossiers complets dès le dépôt. Toutes les pièces, toutes les notices, toutes les attestations. Moins on laisse de portes ouvertes aux demandes complémentaires, plus on avance vite.
Ce qui nous fait tenir malgré tout
On pourrait croire que l’architecture, le BTP, ce ne sont que des plans, des métrés, des dossiers à rallonge. Mais ce qui fait tenir la structure, ce n’est pas la technique. C’est l’humain.
On s'adapte. On évolue. On refuse de subir.
Oui, on a rejoint La Maison de l’Immobilier et du Patrimoine. Oui, on s’est entouré de professionnels qui partagent nos valeurs — des gens qui comprennent la réalité des chantiers, pas seulement les chiffres ou les règlements.
On a refondu notre organisation, nos outils, notre façon de communiquer. Là où la plupart voient « complexification », nous, on décide de miser sur la qualité. Sur la proximité. Sur le plaisir de bien faire.
Le collectif, notre vrai moteur
Ce qui nourrit l’envie de se battre ? Ces moments autour d’une table avec nos partenaires. Ces rires partagés sur l’absurdité d’une nouvelle demande de pièce ou d’un arrêté sorti de nulle part. Ces liens de confiance que seul le temps et l’envie de surmonter les galères ensemble peuvent forger.
La solidarité, on en parle trop peu dans notre métier. Pourtant, c’est elle qui fait qu’on est encore là.
Nos conseils pour passer à travers
Validez la faisabilité AVANT de rêver
On le dit à chaque client : ne dessinez pas votre maison avant de savoir si elle est réalisable. Une étude de faisabilité, c’est le filet de sécurité. Ça coûte peu, ça évite beaucoup.
Montez un dossier qui ne laisse aucune prise
Chaque pièce manquante, chaque plan imprécis, chaque notice bâclée — c’est une porte ouverte aux demandes complémentaires. Et donc des semaines de retard.
On est anciens géomètres. Nos plans sont calés au millimètre. Nos dossiers sont complets. C’est pas du perfectionnisme, c’est de la survie administrative.
Choisissez des gens qui connaissent le terrain
Un bureau d’études qui connaît les PLU locaux, les habitudes des instructeurs, les pièges du SDIS 83 — ça fait la différence entre un permis obtenu dans les temps et un dossier qui s’enlise.
On intervient sur le Var et les Alpes-Maritimes. C’est notre territoire. On le connaît par cœur.
On ne lâchera rien
Chez Sanagi, la lassitude n’est pas une option. On ne veut pas être des victimes d’un système. On veut être des acteurs qui, malgré tout, avancent et construisent.
Le contexte est rude, mais on refuse la morosité. Tant qu’il restera de la passion, de l’entraide et la certitude qu’ensemble on traverse toutes les tempêtes — on sera là.
Notre engagement repose sur trois piliers que rien ne pourra ébranler :
- La passion intacte pour notre métier
- L’entraide avec nos partenaires
- La confiance que nos clients nous accordent
Vous avez un projet dans le Var ou les Alpes-Maritimes ? Parlons-en.
FAQ — Notre engagement
Le secteur fait face à plusieurs obstacles : des PLU qui évoluent sans préavis et se complexifient, des normes pompiers de plus en plus denses, des délais d’instruction qui s’allongent, et parfois des décisions politiques qui déstabilisent toute la filière. Chez Sanagi, on s’adapte en permanence pour naviguer dans ce contexte.
On a fait le choix de l’évolution plutôt que de la résignation : intégration à La Maison de l’Immobilier et du Patrimoine, refonte de notre organisation et de nos outils, renforcement de nos partenariats avec des professionnels qui partagent nos valeurs terrain. On mise sur la qualité et la proximité plutôt que sur le volume.
L’humain. Au-delà des plans et des dossiers, c’est la solidarité avec nos partenaires, la confiance de nos clients et le plaisir de bien faire qui nous font avancer. On refuse la posture de victime du système : on préfère être acteurs et construire malgré les obstacles.
On s’appuie sur un réseau de partenaires de confiance — ingénieurs, thermiciens, maîtres d’œuvre, entreprises générales. Ces relations se construisent dans le temps, autour de valeurs communes et d’une compréhension réelle des réalités chantier.