Plan de coupe, de façade et de situation : les autres plans de votre dossier d’urbanisme
Au-delà du plan de masse, un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable réclame trois autres plans clés : le plan de situation (où se trouve le terrain), le plan de coupe (le profil du terrain et de la construction) et le plan des façades et toitures (l'aspect extérieur du projet).
Plan de masse : à quoi il sert et comment le réaliser pour un permis ou une déclaration
Le plan de masse est la pièce maîtresse d'un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. C'est une vue de dessus de votre terrain qui montre, coté et à l'échelle, l'implantation du projet : les constructions existantes et projetées, les distances aux limites, les hauteurs, les accès et les raccordements aux réseaux.
Déclaration préalable de travaux : quels travaux, quels seuils, comment la déposer
La déclaration préalable de travaux (DP) est l'autorisation d'urbanisme des projets de petite et moyenne ampleur : ceux qui modifient l'aspect d'un bâtiment ou créent une surface trop importante pour être dispensée de formalité, mais trop faible pour exiger un permis de construire. En pratique, elle concerne les créations de surface entre 5 et 20 m² (jusqu'à 40 m² pour une extension en zone urbaine d'un PLU), la plupart des modifications de façade, les clôtures, les piscines, les abris de jardin ou les changements de destination sans travaux sur la structure.
Certificat d’urbanisme 2026 : CUa ou CUb, lequel demander ?
Le certificat d'urbanisme (CU) est le document anti-mauvaise surprise à demander avant d'acheter un terrain ou de figer des plans.
CERFA permis de construire 2026 : quel formulaire et comment le remplir
Le formulaire CERFA est le point de départ de toute demande de permis de construire. Pour une maison individuelle et ses annexes, c'est le CERFA 13406*16.
Bureau d’études architecture dans le Var et les Alpes-Maritimes
Cave enterrée, local technique ou abri souterrain dans le Var : découvrez quelles démarches administratives s'appliquent selon la surface et les contraintes locales (PPRI, PLU).
Confort d’été dans le Var : pourquoi l’isolation prime sur la climatisation
Cave enterrée, local technique ou abri souterrain dans le Var : découvrez quelles démarches administratives s'appliquent selon la surface et les contraintes locales (PPRI, PLU).
Abri souterrain dans votre jardin : quel permis de construire ?
Cave enterrée, local technique ou abri souterrain dans le Var : découvrez quelles démarches administratives s'appliquent selon la surface et les contraintes locales (PPRI, PLU).
Bassin de rétention : pourquoi la mairie vous le demande — et pourquoi c’est légitime
Le bassin de rétention est souvent perçu comme une contrainte administrative. C'est en réalité une réponse logique à un problème physique : quand on construit, on imperméabilise, et l'eau doit aller quelque part.
Terrain boisé dans le Var : pourquoi votre permis peut être refusé (et comment l’éviter)
Dans le Var, construire sur un terrain boisé ou en zone naturelle ne dépend pas uniquement du PLU. La défense incendie est une contrainte souvent ignorée — et potentiellement bloquante.
Dessinateur en architecture : 7 bénéfices concrets d’un DCE bien conçu
Faire appel à un dessinateur en architecture plutôt qu'à un architecte DPLG est une option méconnue mais particulièrement pertinente pour les projets de maison individuelle, d'extension ou de rénovation de moins de 150 m².
Quelle surface peut-on construire sans permis de construire ?
5 m², 20 m², 40 m²… Les seuils de surface autorisée sans permis de construire varient selon la nature de votre projet, la localisation de votre terrain et les règles d'urbanisme de votre commune.