Bureau d’études architecture dans le Var et les Alpes-Maritimes
En résumé
SANAGI est un bureau d’études architecture basé à Fréjus (83), spécialisé dans la conception et la production des documents techniques nécessaires à tout projet de construction, d’extension ou de rénovation. L’équipe couvre l’ensemble des prestations de la phase amont (études de faisabilité, montage de permis de construire) à la phase production (plans techniques, plans VRD, rendus 3D), incluant l’aménagement intérieur via le travail de dessinateur en architecture spécialisé.
La zone d’intervention couvre le Var (83) et les Alpes-Maritimes (06) à parité, depuis le bassin fréjusien (Fréjus, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime, Saint-Tropez) jusqu’à la métropole niçoise, en passant par la Dracénie (Draguignan, Le Muy) et les Alpes-Maritimes (Cannes, Antibes, Grasse, Nice).
Points clés :
- Siège : Fréjus (120 allée des Pierres de Lune, 83600)
- Statut : bureau d’études architecture (SANAGI n’est pas inscrite à l’Ordre des architectes)
- Zone d’intervention : Var (83) et Alpes-Maritimes (06)
- Plus de 250 projets accompagnés depuis 2021
- Connaissance fine des PLU locaux, PPRI, PPRIF et de la loi Littoral
Entre l’achat d’un terrain et la remise des clés, un projet de construction ou de rénovation passe par une trentaine d’étapes techniques et administratives : étude de faisabilité, certificat d’urbanisme, déclaration préalable ou permis de construire, plans d’exécution, raccordements aux réseaux, plans d’aménagement intérieur. Un bureau d’études architecture est l’interlocuteur unique qui prend en charge cette chaîne — depuis la première esquisse jusqu’aux plans transmissibles aux entreprises.
SANAGI exerce ce métier depuis Fréjus depuis 2021, et accompagne ses clients sur l’ensemble du Var (83) et des Alpes-Maritimes (06). Cette page détaille ce qu’est un bureau d’études architecture, comment il se distingue d’un architecte DPLG ou d’un maître d’œuvre, ce qu’il prend en charge dans le détail, et sur quelles communes des deux départements SANAGI intervient régulièrement.
Qu'est-ce qu'un bureau d'études architecture ?
Définition et périmètre du métier
Un bureau d’études architecture est une structure technique qui prend en charge la conception et la production des documents nécessaires à la réalisation d’un projet de construction, d’extension ou de rénovation. Le cœur du métier repose sur trois compétences :
- La conception spatiale : analyse de l’existant, esquisse, validation des grandes orientations volumétriques.
- La production des plans techniques : plans cotés, coupes, façades, plans d’aménagement intérieur, plans d’exécution.
- Le montage des dossiers administratifs : déclarations préalables, permis de construire, dossiers de régularisation, DAACT.
Le bureau d’études architecture intervient en amont de la phase chantier. Il ne pilote pas les entreprises sur le terrain (ce rôle relève du maître d’œuvre d’exécution) et ne se substitue pas aux experts techniques spécialisés (ingénieur béton, thermicien, géotechnicien). Sa valeur est de produire des documents cohérents et exécutables sur lesquels tous les autres intervenants pourront s’appuyer.
Différence entre un bureau d'études architecture et un architecte DPLG
L’architecte DPLG (Diplômé Par Le Gouvernement) est un professionnel inscrit à l’Ordre des architectes. Son intervention est obligatoire pour les constructions neuves dépassant 150 m² de surface de plancher (Code de l’urbanisme, article R.431-2). Il engage sa responsabilité morale via l’Ordre et professionnelle via une assurance dédiée.
Un bureau d’études architecture comme SANAGI exerce sur le même périmètre de conception et de production de plans, sans inscription à l’Ordre. Cela implique :
- Une compétence équivalente sur les projets de moins de 150 m² : extensions, rénovations, surélévations, déclarations préalables, permis de construire pour maisons individuelles sous le seuil.
- Une obligation de collaboration avec un architecte DPLG pour les projets dépassant le seuil légal.
- Une grille tarifaire généralement plus accessible, le coût des honoraires d’un architecte DPLG intégrant les contraintes ordinales et assurantielles.
|
Critère
|
Architecte DPLG
|
Bureau d'études architecture
|
|---|---|---|
|
Inscription à l'Ordre
|
Obligatoire
|
Non
|
|
Périmètre légal
|
Tous projets, obligatoire au-delà de 150 m² SP
|
Tous projets de moins de 150 m² SP en autonomie
|
|
Production de plans techniques
|
Oui
|
Oui
|
|
Montage permis de construire
|
Oui
|
Oui
|
|
Suivi de chantier
|
Possible (mission complète)
|
Hors périmètre standard
|
|
Tarification
|
Honoraires Ordre
|
Devis libre
|
Différence entre un bureau d'études architecture et un maître d'œuvre
Le maître d’œuvre prend en charge l’exécution du chantier : consultation et sélection des entreprises, planification, coordination des corps de métier, suivi des paiements, réception des travaux. Il intervient majoritairement après l’obtention du permis de construire.
Le bureau d’études architecture intervient en amont : il dessine le projet, monte le dossier d’autorisation, produit les plans techniques. Ces deux métiers sont complémentaires, pas concurrents. Sur la zone d’intervention SANAGI, l’équipe collabore régulièrement avec des maîtres d’œuvre partenaires pour assurer la continuité entre la phase études et la phase chantier.
Les prestations d'un bureau d'études architecture
Permis de construire et déclarations préalables
Toute modification de façade, création d’ouverture, extension, surélévation, changement de destination ou construction neuve peut nécessiter une autorisation d’urbanisme. SANAGI monte les dossiers sur l’ensemble du Var et des Alpes-Maritimes :
- Déclaration préalable de travaux (DP) : pour les travaux modestes (modification de façade, abri de jardin, piscine de moins de 100 m², extension entre 5 et 40 m² en zone U).
- Permis de construire (PC) : extensions de plus de 40 m², constructions neuves, surélévations, changements de destination avec travaux structurels.
- Permis de construire modificatif (PCM) : ajustements après obtention du permis initial.
- Régularisations administratives : pour les travaux réalisés sans autorisation préalable.
- DAACT (Déclaration d’achèvement et de conformité des travaux) : à la fin du chantier.
Études de faisabilité et urbanisme
Avant l’achat d’un terrain ou avant le lancement d’un projet, une étude de faisabilité permet de vérifier ce que le PLU autorise réellement sur la parcelle : emprise au sol, hauteur, recul, COS, contraintes spécifiques. SANAGI maîtrise les particularités locales — PPRI dans la plaine de l’Argens, PPRIF sur les massifs varois, loi Littoral sur la frange côtière, contraintes des sites classés et des secteurs sauvegardés.
Plans techniques et DCE
Une fois le projet validé, le bureau d’études produit l’ensemble des plans nécessaires aux entreprises :
|
Type de plan
|
Contenu
|
Destinataires
|
|---|---|---|
|
Plans d'aménagement
|
Cloisons, ouvertures, niveaux
|
Tous corps d'état
|
|
Plans CFO / CFA
|
Courants forts, courants faibles, prises, éclairages
|
Électricien
|
|
Plans plomberie
|
Alimentations, évacuations, EU, EV
|
Plombier
|
|
Plans CVC
|
Chauffage, ventilation, climatisation
|
Chauffagiste
|
|
Calepinage
|
Plans de pose carrelage, parquet
|
Carreleur, parqueteur
|
Ces documents constituent la base d’un DCE (Document de Consultation des Entreprises) précis. Un DCE détaillé permet d’obtenir des devis comparables entre entreprises et de réduire significativement les modifications en cours de chantier.
Aménagement intérieur
Au-delà du dossier réglementaire, SANAGI intervient en dessinateur en architecture spécialisé en aménagement intérieur. Le périmètre couvre la conception d’espace, l’agencement et la rénovation intérieure : optimisation des volumes, redistribution des pièces, circulation, implantation du mobilier intégré, lumière naturelle, plans techniques associés. La sélection de matériaux d’ambiance, du mobilier ou des textiles ne relève pas du métier de l’équipe — ce volet décoratif est en dehors du périmètre SANAGI.
Plans VRD et raccordements
Pour les projets sur terrain nu ou nécessitant la création de réseaux, l’équipe produit les études VRD (voirie et réseaux divers) : conception des accès, stationnements, tracé des réseaux enterrés (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité, télécoms). SANAGI monte également les dossiers de raccordement Enedis et GRDF et coordonne les interventions entre concessionnaires.
Rendus 3D et visites virtuelles
Pour visualiser un projet avant travaux, SANAGI produit des rendus photoréalistes (logiciel Twinmotion), des animations vidéo et des visites virtuelles 3D. Cet outillage sert autant à valider une volumétrie d’extension qu’à convaincre un service d’urbanisme sur l’insertion paysagère d’un projet.
Notre zone d'intervention : le Var (83)
Comment fonctionne le DH
SANAGI intervient sur l’ensemble du département du Var, avec une densité de projets plus forte sur l’est varois — bassin fréjusien et golfe de Saint-Tropez — et un rayonnement régulier vers la Dracénie et la vallée de l’Argens.
Bassin fréjusien : Fréjus, Saint-Raphaël
Fréjus est le siège historique de SANAGI. La proximité immédiate permet un suivi terrain quasi-quotidien sur les dossiers locaux. Saint-Raphaël, contigu à Fréjus dans la communauté d’agglomération CAVEM, fait l’objet d’un volume comparable de dossiers — extensions de villas, déclarations préalables, restructurations de plans après acquisition.
Golfe de Saint-Tropez : Sainte-Maxime, Saint-Tropez
Sainte-Maxime et Saint-Tropez concentrent un profil de projets plus haut de gamme : restructurations de villas avec vue mer, extensions soumises à la loi Littoral, optimisation de bastides. Le contexte réglementaire (frange littorale, secteurs sauvegardés) impose une vigilance dès la phase de conception.
Dracénie : Draguignan, Le Muy, Les Arcs, Vidauban, Trans-en-Provence
L’arrière-pays varois. Draguignan est le pôle urbain de référence, Le Muy et Les Arcs-sur-Argens suivent la vallée de l’Argens, Vidauban et Trans-en-Provence complètent le bassin. Les projets y sont plus ruraux : rénovations de bastides, requalification de granges, extensions de maisons de village.
Vallée de l'Argens et Estérel : Roquebrune-sur-Argens, Puget-sur-Argens
Roquebrune-sur-Argens et Puget-sur-Argens forment la transition entre le littoral fréjusien et la Dracénie. Une partie des projets concerne des terrains soumis aux PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) de la plaine de l’Argens, ce qui structure la conception dès l’esquisse.
Notre zone d'intervention : les Alpes-Maritimes (06)
Sur le département voisin, SANAGI couvre la frange littorale ouest jusqu’à la métropole niçoise, en passant par le pays grassois.
Bassin cannois : Cannes, Mandelieu-la-Napoule, Antibes
Cannes concentre des projets en immeuble ancien (vieux Cannes, Belle Époque) et en villa (La Californie, Croix-des-Gardes). Mandelieu-la-Napoule, en transition immédiate avec l’Estérel varois, présente une typologie mixte villas en colline et appartements en pied de massif. Antibes complète le bassin avec un mix appartements (vieil Antibes, Juan-les-Pins) et villas (Cap d’Antibes, plateau de la Garoupe).
Pays grassois : Grasse, Mougins, Valbonne
L’arrière-pays niçois ouest. Grasse offre un parc bâti ancien à requalifier (maisons de ville, bastides du XVIIIe). Mougins et Valbonne ont une typologie villa à dominante, souvent sur grands terrains, avec des projets d’extension et de restructuration intérieure.
Métropole niçoise : Nice
Nice intervient sur des projets ponctuels, principalement en appartement (centre historique, quartier des musiciens, Cimiez), avec une dominante rénovation intérieure et restructuration de plan.
Pourquoi choisir SANAGI comme bureau d'études architecture
Double compétence bureau et terrain
Rémi Moulin, fondateur de SANAGI, a exercé sept ans comme géomètre chez Serradori avant de fonder le bureau d’études. Cette expérience terrain garantit des relevés d’une précision rigoureuse et des plans dimensionnés pour être exécutables — non pas seulement séduisants sur le papier.
Connaissance fine des PLU locaux et des contraintes territoriales
Travailler sur le Var et les Alpes-Maritimes implique de connaître :
- Les PLU des principales communes (Fréjus, Saint-Raphaël, Cannes, Antibes, Nice…) et leurs interprétations locales.
- Les PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) de la plaine de l’Argens et des bassins versants côtiers.
- Les PPRIF (Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt) sur les massifs de l’Estérel, des Maures et du Tanneron.
- La loi Littoral sur la frange côtière.
- Les Obligations Légales de Débroussaillement (arrêté préfectoral du Var du 26 septembre 2025).
- Les contraintes du SDIS 83 sur la défense extérieure contre l’incendie (PPRIF, RDDECI).
Cette expertise territoriale est un facteur déterminant pour anticiper les refus de dossier et sécuriser la faisabilité d’un projet.
Approche intégrée du dossier à la 3D
SANAGI prend en charge l’ensemble des phases depuis l’étude de faisabilité jusqu’aux plans techniques d’exécution et aux rendus 3D. Un interlocuteur unique réduit les risques de discontinuité entre les phases et garantit la cohérence du projet.
Typologies de projets traités sur le Var et les Alpes-Maritimes
Sans nommer de clients, voici les typologies de projets régulièrement traitées sur la zone, à titre indicatif pour comprendre le périmètre métier.
Extensions de villa
Sur le bassin fréjusien et le golfe de Saint-Tropez, l’extension de villa est l’un des cas les plus fréquents. Périmètre type : dossier de permis de construire (au-delà de 40 m²), insertion paysagère, étude de faisabilité préalable pour vérifier les droits à construire au regard du PLU communal et des éventuelles servitudes (loi Littoral, PPRIF).
Rénovations intérieures complètes
Sur Cannes, Antibes et Nice, la rénovation intérieure d’appartement ou de villa après acquisition est un dossier récurrent. Périmètre type : relevé précis de l’existant (relevé intérieur ou scanner 3D pour les bâtis anciens), redistribution des pièces, plans techniques (plomberie, électricité, CVC), calepinage.
Régularisations administratives
Sur l’ensemble du Var et des Alpes-Maritimes, certains biens présentent des travaux antérieurs non déclarés. SANAGI monte les dossiers de régularisation, en lien avec les services d’urbanisme communaux et la DDT.
Études de faisabilité en amont d'acquisition
Sur les terrains, avant signature d’un compromis : analyse du PLU, vérification des contraintes (PPRI, PPRIF, loi Littoral, servitudes), simulation du projet maximal réalisable. Ce diagnostic préalable évite l’achat d’un terrain dont les droits à construire seraient inférieurs aux attentes.
Projets neufs sous le seuil de 150 m²
Sur la Dracénie et l’arrière-pays niçois, où le foncier permet encore des projets neufs de taille modeste, SANAGI traite en autonomie les maisons individuelles sous le seuil légal de l’architecte DPLG (150 m² de surface de plancher).
Typologies de projets traités sur le Var et les Alpes-Maritimes
Qu'est-ce qu'un bureau d'études architecture ?
Un bureau d’études architecture est une structure technique qui prend en charge la conception et la production des documents nécessaires à un projet de construction, d’extension ou de rénovation. Son périmètre couvre les études de faisabilité urbanisme, le montage des dossiers de permis de construire et de déclaration préalable, la production des plans techniques (aménagement, plomberie, électricité, CVC, calepinage), les plans VRD, et les rendus 3D. Le bureau d’études intervient en amont de la phase chantier, sans piloter directement les entreprises sur le terrain.
Quelle est la différence entre un bureau d'études architecture et un architecte DPLG ?
Dans quelles communes du Var SANAGI intervient-il ?
Dans quelles communes des Alpes-Maritimes SANAGI intervient-il ?
Quelles autorisations d'urbanisme SANAGI peut-il monter ?
SANAGI fait-il de l'aménagement intérieur ?
Combien coûte une prestation de bureau d'études architecture ?
SANAGI assure-t-il le suivi de chantier ?
Vous avez un projet dans le Var ou les Alpes-Maritimes ?
SANAGI accompagne les particuliers et les professionnels de la conception à la consultation des entreprises, avec une attention particulière portée à la conception bioclimatique adaptée au climat méditerranéen. Que ce soit pour une construction neuve, une rénovation lourde ou simplement une étude de faisabilité avant achat de terrain, nous intégrons ces logiques de confort d’été dès les premières esquisses.
Contactez-nous pour discuter de votre projet, ou découvrez nos études de faisabilité et nos prestations en architecture intérieure.
Article rédigé par SANAGI — Bureau d’études en architecture et VRD, Fréjus (Var 83). Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre indicatif et reflètent la réglementation en vigueur à la date de publication. Pour toute situation spécifique, consultez le service urbanisme de votre mairie ou contactez un professionnel.