Plan de coupe, de façade et de situation : les autres plans de votre dossier d’urbanisme
Au-delà du plan de masse, un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable réclame trois autres plans clés : le plan de situation (où se trouve le terrain), le plan de coupe (le profil du terrain et de la construction) et le plan des façades et toitures (l'aspect extérieur du projet).
Plan de masse : à quoi il sert et comment le réaliser pour un permis ou une déclaration
Le plan de masse est la pièce maîtresse d'un dossier de permis de construire ou de déclaration préalable. C'est une vue de dessus de votre terrain qui montre, coté et à l'échelle, l'implantation du projet : les constructions existantes et projetées, les distances aux limites, les hauteurs, les accès et les raccordements aux réseaux.
Déclaration préalable de travaux : quels travaux, quels seuils, comment la déposer
La déclaration préalable de travaux (DP) est l'autorisation d'urbanisme des projets de petite et moyenne ampleur : ceux qui modifient l'aspect d'un bâtiment ou créent une surface trop importante pour être dispensée de formalité, mais trop faible pour exiger un permis de construire. En pratique, elle concerne les créations de surface entre 5 et 20 m² (jusqu'à 40 m² pour une extension en zone urbaine d'un PLU), la plupart des modifications de façade, les clôtures, les piscines, les abris de jardin ou les changements de destination sans travaux sur la structure.